Czy na garaż blaszany trzeba zgłoszenie? Poznaj aktualne przepisy!

Planujesz postawić garaż blaszany, ale nie wiesz, jakie formalności są wymagane? Przepisy budowlane określają, kiedy wystarczy zgłoszenie, a kiedy konieczne jest pozwolenie na budowę. Nieuwzględnienie tych wymagań może skutkować problemami z nadzorem budowlanym, a w skrajnych przypadkach nawet nakazem rozbiórki. Sprawdzamy, jakie są aktualne regulacje i co zrobić, aby legalnie postawić garaż na swojej posesji.

W jakich przypadkach garaż blaszany wymaga tylko zgłoszenia, a kiedy konieczne jest pozwolenie?

Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego , pozwolenia na budowę nie wymaga budowa wolnostojącego, parterowego garażu o powierzchni zabudowy do 35 m² , pod warunkiem, że:

• na działce nie znajdują się więcej niż dwa takie obiekty na każde 500 m² ,
• garaż nie będzie trwale związany z gruntem (np. poprzez solidne fundamenty),
• nie koliduje z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP).

Zgłoszenie budowy garażu od https://www.garaze24.com.pl składa się w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu. Wymagane dokumenty to:

• wniosek o zgłoszenie,
• szkic sytuacyjny z zaznaczonym miejscem postawienia garażu,
• opis techniczny,
• oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Urząd ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu. Jeśli go nie wniesie, można rozpocząć budowę.

Kiedy garaż blaszany wymaga pozwolenia na budowę?

Zgodnie z art. 28 ust. 1 Prawa budowlanego , pozwolenie na budowę jest konieczne, jeśli:

• garaż ma powierzchnię większą niż 35 m² ,
• na działce znajdują się już dwa inne garaże postawione na zgłoszenie ,
• garaż ma być trwale związany z gruntem , np. poprzez solidne fundamenty lub przyłącza instalacyjne,
• garaż jest częścią innego budynku , np. dobudowany do domu,
• MPZP lub decyzja o warunkach zabudowy nakładają dodatkowe wymagania , np. co do wyglądu czy usytuowania garażu.

W przypadku konieczności uzyskania pozwolenia wymagane są dodatkowe dokumenty, w tym projekt budowlany , a czas oczekiwania na decyzję wynosi do 65 dni.

Garaż blaszany do 35 m² można postawić na zgłoszenie, o ile na działce nie ma już dwóch takich obiektów. Większy garaż lub konstrukcja na trwałym fundamencie wymaga pozwolenia na budowę. Przed podjęciem decyzji warto sprawdzić MPZP , ponieważ lokalne przepisy mogą narzucać dodatkowe wymagania dotyczące zabudowy.

Jak prawidłowo zgłosić garaż blaszany i jakie dokumenty są potrzebne?

Budowa garażu blaszanego o powierzchni do 35 m² w większości przypadków nie wymaga pozwolenia na budowę, ale wymaga zgłoszenia do odpowiedniego urzędu. W Polsce kwestie te reguluje Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. 2023 poz. 682 z późn. zm.).

Jakie dokumenty są potrzebne do zgłoszenia garażu blaszanego?

Aby prawidłowo zgłosić garaż blaszany , należy złożyć do starostwa powiatowego lub urzędu miasta na prawach powiatu następujące dokumenty:

1. Wniosek o zgłoszenie budowy formularz dostępny w urzędzie lub na jego stronie internetowej.
2. Mapa lub szkic sytuacyjny pokazujący, gdzie na działce zostanie umiejscowiony garaż (może to być kopia mapy zasadniczej lub własnoręczny rysunek z naniesionym garażem).
3. Opis techniczny garażu zawierający informacje o wymiarach, użytych materiałach i sposobie posadowienia.
4. Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane dokument, w którym właściciel działki potwierdza swoje prawo do jej zagospodarowania.

Jak przebiega procedura zgłoszenia?

1. Złożenie dokumentów w urzędzie właściwym dla miejsca inwestycji (starostwo powiatowe lub urząd miasta). Można to zrobić osobiście, listownie lub elektronicznie.
2. Czas oczekiwania urząd ma 21 dni na wniesienie ewentualnego sprzeciwu. Jeśli go nie wyda, można rozpocząć budowę.
3. Brak sprzeciwu = zgoda jeśli urząd nie zgłosi zastrzeżeń w wyznaczonym czasie, garaż można postawić.

Co może spowodować odrzucenie zgłoszenia?

• Niezgodność z MPZP jeśli plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje inne przeznaczenie działki lub ograniczenia dotyczące garaży.
• Zbyt mała działka jeśli na posesji znajdują się już dwa garaże zgłoszone w ten sposób, trzeci wymaga pozwolenia na budowę.
• Niewłaściwe usytuowanie garaż musi być odsunięty od granicy działki o 3 metry , a jeśli ściana nie ma okien i drzwi 1,5 metra (zgodnie z § 12 ust. 1 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r.).

Zgłoszenie budowy garażu blaszanego do 35 m² jest prostą procedurą, wymagającą kilku podstawowych dokumentów. Kluczowe jest sprawdzenie zapisów MPZP oraz zachowanie wymaganych odległości od granic działki. Jeśli urząd nie wniesie sprzeciwu w ciągu 21 dni , budowa może się rozpocząć bez konieczności uzyskiwania dodatkowych zezwoleń.