Aktualne ceny mieszkań w Słupsku. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026: za metr kwadratowy mieszkania w Słupsku płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 7 123 zł. To spadek o -2,7%, czyli o -198 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na stawkach z ogłoszeń. Pokazuje więc realne ceny zakupu, widoczne w wykazie transakcji RCN.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Słupsku: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w Słupsku
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Słupsk na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Słupsku: najważniejsze liczby

• 7 123 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -2,7% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-198 zł na metrze)
• 5 865-8 441 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 330 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 48 m²
• +95% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +10,0% rocznie)
• rejon Osiedle Bohaterów Westerplatte - najdroższa część miasta: 8 762 zł/m²

Mediana 7 123 zł/m² oznacza środkową wartość cen transakcyjnych, a nie cenę każdego lokalu. Połowa zakupów mieściła się między 5 865 zł/m² a 8 441 zł/m², co pokazuje znaczenie lokalizacji, metrażu i cech konkretnego mieszkania dla ostatecznej ceny.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 14.4% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 8 118 zł i 7 097 zł. Taka premia rynku pierwotnego zwykle wynika z połączenia nowego standardu, współczesnych układów budynków oraz kosztów realizacji inwestycji.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Najwyższą stawkę za metr osiągały kawalerki i lokale o powierzchni 25-35 m², z medianą 8 402 zł/m². W grupie największych mieszkań, o powierzchni 90-120 m², mediana wyniosła 5 550 zł/m². Mniejsze lokale są zwykle droższe w przeliczeniu na metr, ponieważ niższa cena całkowita może poszerzać grupę potencjalnych kupujących.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Osiedle Bohaterów Westerplatte, gdzie mediana wyniosła 8 762 zł/m². Na drugim biegunie znajduje się rejon Przylesie ze stawką 4 271 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 105%, co obrazuje skalę lokalnego zróżnicowania cen transakcyjnych.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Józefa Piłsudskiego - mediana 5 740 zł/m²
• ul. Władysława Reymonta - mediana 9 112 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Władysława Reymonta z medianą 9 112 zł/m². Przy ul. Józefa Piłsudskiego mediana wyniosła 5 740 zł/m². Różnica to 3 372 zł na metrze, dlatego porównania konkretnych adresów warto odczytywać przede wszystkim przez pryzmat lokalizacji i rodzaju zabudowy.

Ceny działek w Słupsku

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 182 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 029 m².

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 330 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 6 600 zł, przy czym nie płacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 571 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje silną zmianę poziomu rynku. Metr kwadratowy w Słupsku podrożał z 3 649 zł do 7 123 zł, czyli łącznie o +95%. Średnie tempo wzrostu wyniosło +10,0% rocznie, podczas gdy bieżąca zmiana wobec 2025 r. to -2,7%.

Słupsk na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa pomorskiego objętych monitoringiem wyniosła 10 308 zł/m². W Słupsku metr był zatem tańszy o 3 185 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 52 km dalej mieście Sianów metr był o 786 zł tańszy. Z kolei w Koszalinie stawka była wyższa o 7,7%, a w Mielnie o 90,2%.

Komentarz analityczny

Lokalny obraz jest wyraźnie spokojniejszy niż wieloletnia historia rynku. Od 2019 r. ceny transakcyjne w Słupsku wzrosły o +95%, przy średnim tempie +10,0% rocznie, lecz obecna mediana 7 123 zł/m² jest o -2,7% niższa od średniej z 2025 r. Odpowiada to obniżce o -198 zł/m². O ile wzrosły ceny w dłuższym okresie, pokazuje wykres, natomiast ostatnia zmiana wskazuje na korektę po wcześniejszym wzroście.

W tle krajowym stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po cięciu o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność kredytów, a tym samym wzmacniać popyt także poza największymi miastami. Nie przesądza jednak o jednolitym kierunku cen, ponieważ lokalnie istotne są struktura podaży oraz preferencje kupujących.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w Polsce 26,1 tys. mieszkań w I kw. 2026, o 5,9% mniej niż rok wcześniej. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, czyli o 1,4% mniej rok do roku, a rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza aktywność budowlana może z czasem ograniczać wybór nowych lokali, ale jej przełożenie na ceny w Słupsku zależy od skali lokalnej oferty.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność finansowania będzie się poprawiać, a podaż nowych mieszkań pozostanie ograniczona, presja popytowa może wzrosnąć. Jeśli natomiast kupujący utrzymają ostrożność, rynek może pozostać blisko obecnych poziomów.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Słupsku?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 7 123 zł/m², a połowa transakcji mieściła się między 5 865 zł/m² a 8 441 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Słupsku rosną, czy spadają?

Mediana jest o -2,7%, czyli o -198 zł/m², niższa od średniej z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najdroższy był rejon Osiedle Bohaterów Westerplatte z medianą 8 762 zł/m², a najtańszy rejon Przylesie z wynikiem 4 271 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Słupsku?

W segmencie 25-35 m² mediana wyniosła 8 402 zł/m², a dla mieszkań 35-45 m² było to 7 466 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny osiągnął medianę 8 118 zł/m², wobec 7 097 zł/m² na rynku wtórnym, czyli był o 14.4% droższy.

Ile kosztuje działka w Słupsku?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 182 zł/m², a typowa parcela miała 1 029 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 329 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-15; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.