Aktualne ceny mieszkań w Słupsku

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Słupsku płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 7 227 zł - to spadek o -1,6% (-117 zł) wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych. Pokazuje więc kwoty faktycznie zapisane w umowach sprzedaży.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ulice pod lupą
• Działki
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 7 227 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -1,6% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-117 zł na metrze)
• 5 940-8 260 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 340 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 48 m²
• +98% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +10,3% rocznie)
• rejon Osiedle Zachód - najdroższa część miasta: 8 665 zł/m²

Comiesięczny barometr cen mieszkań wskazuje, że bieżąca korekta nie zmienia wieloletniego obrazu rynku. Wartość typowego zakupu na poziomie 340 000 zł pokazuje skalę finansową najczęściej zawieranych umów, podczas gdy szeroki przedział cen za metr odzwierciedla różnice w standardzie, lokalizacji i metrażu lokali.

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 13.2% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 7 839 i 6 923 zł. Premia rynku pierwotnego zwykle wynika z kosztu nowej zabudowy, standardu technicznego oraz tego, że kupujący otrzymuje lokal niewymagający wcześniejszego remontu.

Cena metra a wielkość mieszkania

Klasyczna prawidłowość rynku działa też tutaj: metr w najmniejszych mieszkaniach 25-35 m² kosztował 8 004 zł, podczas gdy w dużych lokalach 90-120 m² - 5 798 zł. Małe mieszkania są zwykle droższe w przeliczeniu na metr, ponieważ ich całkowita cena pozostaje łatwiejsza do sfinansowania, a część kosztów zakupu i budowy nie maleje proporcjonalnie do powierzchni.

Mapa cen: rejony miasta

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Osiedle Zachód z medianą 8 665 zł/m². Wśród publikowanych wartości najniższa cena dotyczy rejonu Przylesie - 4 271 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 103%, co potwierdza, że lokalizacja w granicach jednego miasta wyraźnie wpływa na ceny transakcyjne.

W rejestrze niewiele danych dla rejonu Przylesie - wartość orientacyjna.

Ulice pod lupą

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Łotewska - mediana 7 776 zł/m²
• ul. Władysława Reymonta - mediana 7 897 zł/m²
• ul. Legionów Polskich - mediana 8 587 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Legionów Polskich z poziomem 8 587 zł/m², a najniższe ul. Adama Mickiewicza - 6 118 zł/m². Różnica wyniosła 2 469 zł na metrze, co obrazuje skalę zróżnicowania między lokalizacjami nawet w obrębie jednego miasta.

Działki

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy to 90 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 2 835 m². Segment gruntów należy analizować oddzielnie od mieszkań, ponieważ o cenie metra decydują między innymi wielkość parceli i jej przeznaczenie.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 340 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 6 800 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna to do około 2 620 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje silny wzrost: metr kwadratowy w Słupsku podrożał z 3 649 zł do 7 227 zł, czyli łącznie o +98%. Średnie tempo wyniosło +10,3% rocznie. Pytanie, o ile wzrosły ceny, ma więc inną odpowiedź w długim okresie niż w bieżącym zestawieniu, które wskazuje spadek o -1,6%.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa pomorskiego objętych naszym monitoringiem to 9 697 zł/m² - w Słupsku jest więc o 2 470 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 52 km dalej mieście Sianów metr był o 2 686 zł tańszy. Z kolei mediana w Koszalinie była wyższa o +1,7%, a w Wejherowie o +0,3%, co stawia Słupsk blisko poziomów części porównywalnych miast.

Komentarz analityczny

Lokalny rynek wszedł w fazę wyhamowania po długim okresie wzrostów. Spadek o -1,6% (-117 zł/m²) wobec średniej z 2025 r. pozostaje wyraźnie słabszy od średniego tempa +10,3% rocznie obserwowanego od 2019 r. Mediana 7 227 zł/m² jest jednak nadal o +98% wyższa niż 3 649 zł/m² z 2019 r.

Na największych rynkach krajowych obraz jest zróżnicowany. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym w 7 największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m² przy wzroście o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). W I kwartale 2026 r. ceny na rynku pierwotnym w największych aglomeracjach określano jako stabilne, z lokalnymi zmianami od około -1,2% do -1,4% rok do roku oraz do +2,1% rok do roku (PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Znaczenie dla lokalnych cen ma również podaż. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, a w 7 największych rynkach w II kwartale do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejszy napływ nowej oferty może ograniczać presję na obniżki, ale jej przełożenie na Słupsk zależy od lokalnego popytu i struktury dostępnych mieszkań.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli popyt na lokale pozostanie stabilny, a podaż nowych mieszkań będzie ograniczona, obecny spadek może wyhamować. Jeżeli natomiast kupujący będą nadal negocjować ceny, rynek może pozostać selektywny, szczególnie między segmentami i rejonami miasta.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Słupsku?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy to 7 227 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 5 940 a 8 260 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Słupsku rosną, czy spadają?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy jest o -1,6% (-117 zł/m²) niższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Osiedle Zachód - 8 665 zł/m². Najniższa publikowana wartość dotyczy rejonu Przylesie - 4 271 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Słupsku?

W segmencie 25-35 m² mediana wyniosła 8 004 zł/m², a dla mieszkań 35-45 m² - 7 681 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny był o 13.2% droższy: 7 839 zł/m² wobec 6 923 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w Słupsku?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 90 zł/m², a typowa parcela miała 2 835 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 762 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-15; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.